关于发布《上海市住宅用电梯维护保养预算定额》的通知
各有关单位：
为了统一本市住宅用电梯维护保养费用的计算方法，根据国家《电梯使用管理与维护保养规则（TSGT5001-2009）》和本市电梯维护保养技术管理规定，现对《上海市住宅用电梯维护保养预算定额》现予以批准发布，自发布之日起施行。
《上海市住宅用电梯维护保养预算定额》由上海市建筑建材业市场管理总站负责解释。
上海市城乡建设交通委员会
二O一二年七月三十日
抄送：市发展改革委、市财政局、市住房保障房屋管理局、市质量技监局，市市场管理总站、市电梯协会、市物业管理协会。
上海市住宅用电梯维护保养预算定额
说 明
一、《上海市住宅用电梯维护保养预算定额》(以下简称本定额)是根据上海地区住宅电梯维护保养现状，按照电梯使用管理与维护保养规则与电梯及相关技术标准，电梯使用、维保、管理社会的各方要求，以及电梯维护保养市场化的管理需求进行编制。
二、本定额是统一本市住宅用电梯维护保养预算项目设置、计量单位、工程量计算的依据；是完成住宅用电梯维护保养人工、材料消耗量的标准；是编制电梯维护保养招投标文件的依据，也是投标价评审的参考依据，亦可作为电梯维护保养企业制定企业定额的投标报价基础。
三、本定额适用于住宅建筑高度35层以下，或者电梯提升高度105 m以下，电梯运行速度2.5m/s以内的有机房电梯维护保养。无机房电梯维护保养工程可参照执行。不适用于电梯修理和改造工程。
四、本定额主要编制依据
1、《电梯使用管理与维护保养规则TSGT5001-2009》（国家质量监督检验检疫总局）
2、《电梯及相关标准汇编》（全国电梯标准化技术委员会）；
3、《电梯基本原理及安装维修全书》（机械工业出版社）；
4、《电梯安全技术（结构标准故障排除事故分析）》（机械工业出版社）；
5、《上海市电梯维护保养行业工时定额标准》（上海市电梯行业协会）；
6、本市部分电梯维护保养企业的劳动工时定额、电梯维护保养预算书以及电梯维护保养服务合同。
五、本定额中的项目设置依据电梯维护保养的特点，并结合电梯维护保养实际情况而确定。
六、本定额工作内容是按电梯全年应该需要维护保养的内容予以综合考虑，其工作内容包含检查、清洁、润滑、检测、调整、紧固等，以及调换或更换易损件，并包括电梯应急处理和企业电梯年检，以及配合国家质量技术监督年检工作，具体工作内容和保养要求见附录。
七、电梯维护保养周期按国家质量技术监督管理部门的规定以不多于15天为一次考虑。
八、电梯维护保养以国家质量技术监督管理部门的规定，按照电梯行业服务公约的保养要求和作业工艺，并综合考虑各电梯生产厂家提供的维修保养资料规定的保养工艺要求，达到国家规定的质量标准和各项技术指标。
九、本定额是按正常的施工条件，维护保养企业的平均技术水平，合理的劳动组织形式，专业化施工特点为基础进行编制，定额水平的取定值综合考虑了本市电梯维护保养行业实际情况，体现了上海地区的社会平均水平。
十、本定额人工工日消耗量以《上海市电梯维护保养行业工时定额标准》为基础，并结合上海地区电梯维护保养实际情况和电梯维修保养单位《企业劳动定额》进行测算和编制。人工工日包括维护保养工程准备时间、工作时间和路程时间。每工日按8小时工作制计算，不包括节假日加班加点工时。
十一、本定额材料消耗量项目仅列辅助材料，主要部件及零件损坏进行调换或者更换，按实计算。
本定额辅助材料是指机油、煤油、松锈剂、润滑脂、螺栓（螺丝）、干磨砂布、棉布、回丝、刷子、扫把、灯泡（灯管）、标贴等。
辅助材料消耗量按电梯维护保养工程实际情况综合考虑，按规定系数计算。
十二、本定额电梯维护保养工程量按台·月为计量单位计算。
十三、本定额中凡注明“×××以下或以内” 均包括×××本身，注明“×××以上或以外” 则不包括其本身。
住宅用电梯维护保养费用计算
电梯保养费用指电梯保养所需要的全部费用，其费用构成直接费、管理费、利润、规费、税金之和计算。
一、 直接费
直接费是指电梯保养所发生的人工费、材料费之和计算。
（一）人工费用计算
1、人工费用=定额工日×人工单价
2、人工单价内容指生产工人按国家劳动和社会保障政策的规定，在单位工作日所包括的工资(总额)，不包括单位缴存各项社会保障费、公积金。
3、人工单价取定方法：由发、承包双方按人工单价所包含的内容为基础，根据电梯维护保养工程具体特点和要求，以及市场实际情况，约定人工单价。
（二）材料费用计算
辅助材料费=人工费×8%
二、管理费
管理费指电梯保养企业为组织和管理生产经营活动发生的所有费用。
（一）管理费用一般包括：
1、工资(总额)
指企业管理人员和服务人员按国家劳动社会保障政策的规定，在单位工作日内所包括的工资(总额)；
2、职工福利费
指企业生产职工、管理人员和服务人员的职工福利费；
3、劳动保护费
指企业生产职工、管理人员和服务人员的劳动保护用品、保健用品、防暑降温费等；
4、工会经费
指企业按工会法规定计提的企业生产职工、管理人员和服务人员的工会经费；
5、职工教育经费
指企业按国家规定计提的企业生产职工、管理人员和服务人员的职工教育经费；
6、差旅费
指企业生管理人员和服务人员因工作需要所发生的差旅费、市区交通费以及行业管理部门使用的交通工具所发生的油料、燃料、牌照、养路费等费用；
7、办公费
指企业管理办公用的文具、纸张、印刷、邮电、水电、电讯、会议等费用；
8、业务活动经费
指企业在业务经营活动中所发生的费用；
9、非生产性固定资产使用费
指企业管理使用的属于固定资产的房屋、设备等折旧、大修理费、维修费等；
10、低值易耗品摊销费
指包括不属于固定资产的工器具使用费；
11、税金
指企业按规定缴纳的土地使用税、房产税、车船使用税、印花税。
12、其他
（二）管理费用计算：
以人工费为基础乘以管理费率计算。
管理费率由发、承包双方根据电梯维护保养工程特点，电梯维护保养企业的管理成本，以及电梯保养市场的变化情况，约定费率。
三、利润
利润以直接费与管理费之和乘以利润率计算。
利润率由发、承包双方根据电梯保养市场的变化情况以及电梯维护保养企业的期望获利，约定费率。
四、规费
是指政府和有权部门规定必须缴纳的费用，包括社会保障费、住房公积金、河道管理费。社会保障费、住房公积金其费用以人工费为基数乘以规定系数计算；河道管理费其费用以直接费、管理费、利润、社会保障费、住房公积金之和乘以规定系数计算。
（一）社会保障费
根据上海市社会保险有关法规和条例，按规定交纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费，社会保障费参考费率34.45%。
（二）住房公积金
根据《上海市住房公积金管理条例》，按规定缴纳的住房公积金，住房公积金参考费率4.90%。
（三）河道管理费
根据《上海市河道工程修建维护管理费征收使用管理办法》，按规定缴纳的河道管理费，河道管理费费率：建筑类0.03%。服务类0.05%。
五、税金
（1）税金是指国家税法规定的营业税、城市维护建设税、教育费附加、以及地方教育费附加。
建筑类税率：市区3.48%，县镇3.41%，其他3.28%
服务类税率：市区5.93%，县镇5.82%，其他5.60%
（2）税金按人工费、材料费、管理费、利润、社会保障费、住房公积金之和乘以国家规定的税率计算。
住宅用电梯维护保养费用计算顺序表
计量单位：台·月
|
序号 |
项目名称 |
计算式 |
取定系数 |
|
|
1 |
直接费 |
人工费 |
|
|
|
2 |
材料费（1）×费率 |
8% |
||
|
3 |
管理费 |
（1）×费率 |
约定费率 |
|
|
4 |
利润 |
（1+2+3）×费率 |
约定费率 |
|
|
5 |
小计 |
（1+2+3） |
|
|
|
6 |
规费 |
社会保障费 |
（1）×费率 |
34.45% |
|
7 |
住房公积金 |
（1）×费率 |
4.9% |
|
|
8 |
河道管理费 |
（5+6+7）×费率 |
建筑类：0.03% 服务类：0.05% |
|
|
9 |
税金 |
（5+6+7）×税率 |
按规定税率 |
|
|
10 |
费用合计 |
（5+6+7+8+9） |
|
|
|
住宅用电梯维护保养 |
||||||
|
|
|
|
|
计量单位：台·月 |
||
|
定额编号 |
19-1 |
19-2 |
19-3 |
19-4 |
||
|
项 目 |
计 |
低层住宅 |
||||
|
1.75m/s以下 |
||||||
|
3层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
0.670 |
0.725 |
0.780 |
0.835 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-5 |
19-6 |
19-7 |
19-8 |
||
|
项 目 |
计 |
多层住宅 |
||||
|
1.75m/s以下 |
||||||
|
4层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
0.717 |
0.774 |
0.832 |
0.890 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-9 |
19-10 |
19-11 |
19-12 |
||
|
项 目 |
计 |
多层住宅 |
||||
|
1.75m/s以下 |
||||||
|
5层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
0.762 |
0.824 |
0.886 |
0.948 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
住宅用电梯维护保养 |
||||||
|
|
|
|
|
计量单位：台·月 |
||
|
定额编号 |
19-13 |
19-14 |
19-15 |
19-16 |
||
|
项 目 |
计 |
多层住宅 |
||||
|
1.75m/s以下 |
||||||
|
6层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
0.806 |
0.873 |
0.940 |
1.006 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-17 |
19-18 |
19-19 |
19-20 |
||
|
项 目 |
计 |
小高层住宅 |
||||
|
1.75m/s以下 |
||||||
|
7层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
0.891 |
0.966 |
1.042 |
1.117 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-21 |
19-22 |
19-23 |
19-24 |
||
|
项 目 |
计 |
小高层住宅 |
||||
|
1.75m/s以下 |
||||||
|
8层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
0.936 |
1.016 |
1.096 |
1.175 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
住宅用电梯维护保养 |
||||||
|
|
|
|
|
计量单位：台·月 |
||
|
定额编号 |
19-25 |
19-26 |
19-27 |
19-28 |
||
|
项 目 |
计 |
小高层住宅 |
||||
|
1.75m/s以下 |
||||||
|
9层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
0.981 |
1.065 |
1.149 |
1.234 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-29 |
19-30 |
19-31 |
19-32 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
1.75m/s以下 |
||||||
|
10层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.025 |
1.114 |
1.203 |
1.292 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-33 |
19-34 |
19-35 |
19-36 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
1.75m/s以下 |
||||||
|
11层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.070 |
1.163 |
1.257 |
1.350 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
住宅用电梯维护保养 |
||||||
|
|
|
|
|
计量单位：台·月 |
||
|
定额编号 |
19-37 |
19-38 |
19-39 |
19-40 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
1.75m/s以下 |
||||||
|
12层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.157 |
1.259 |
1.361 |
1.464 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-41 |
19-42 |
19-43 |
19-44 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
1.75m/s以下 |
||||||
|
13层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.201 |
1.308 |
1.415 |
1.522 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-45 |
19-46 |
19-47 |
19-48 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
1.75m/s以下 |
||||||
|
14层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.246 |
1.358 |
1.469 |
1.580 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
住宅用电梯维护保养 |
||||||
|
|
|
|
|
计量单位：台·月 |
||
|
定额编号 |
19-49 |
19-50 |
19-51 |
19-52 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
1.75m/s以下 |
||||||
|
15层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.291 |
1.407 |
1.523 |
1.638 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-53 |
19-54 |
19-55 |
19-56 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
1.75m/s以下 |
||||||
|
16层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.336 |
1.456 |
1.576 |
1.697 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-57 |
19-58 |
19-59 |
19-60 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
1.75m/s以下 |
||||||
|
17层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.381 |
1.505 |
1.630 |
1.755 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
住宅用电梯维护保养 |
||||||
|
|
|
|
|
计量单位：台·月 |
||
|
定额编号 |
19-61 |
19-62 |
19-63 |
19-64 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
1.75m/s以下 |
||||||
|
18层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.426 |
1.555 |
1.684 |
1.813 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-65 |
19-66 |
19-67 |
19-68 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
15层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.403 |
1.527 |
1.652 |
1.777 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-69 |
19-70 |
19-71 |
19-72 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
16层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.448 |
1.577 |
1.706 |
1.835 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
住宅用电梯维护保养 |
||||||
|
|
|
|
|
计量单位：台·月 |
||
|
定额编号 |
19-73 |
19-74 |
19-75 |
19-76 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
17层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.492 |
1.626 |
1.760 |
1.893 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-77 |
19-78 |
19-79 |
19-80 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
18层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.537 |
1.675 |
1.813 |
1.951 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-81 |
19-82 |
19-83 |
19-84 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
19层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.582 |
1.725 |
1.867 |
2.010 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
住宅用电梯维护保养 |
||||||
|
|
|
|
|
计量单位：台·月 |
||
|
定额编号 |
19-85 |
19-86 |
19-87 |
19-88 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
20层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.627 |
1.774 |
1.921 |
2.068 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-89 |
19-90 |
19-91 |
19-92 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
21层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.672 |
1.823 |
1.975 |
2.126 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-93 |
19-94 |
19-95 |
19-96 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
22层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.717 |
1.872 |
2.028 |
2.184 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
住宅用电梯维护保养 |
||||||
|
|
|
|
|
计量单位：台·月 |
||
|
定额编号 |
19-97 |
19-98 |
19-99 |
19-100 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
23层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.761 |
1.922 |
2.082 |
2.242 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-101 |
19-102 |
19-103 |
19-104 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
24层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.806 |
1.971 |
2.136 |
2.301 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-105 |
19-106 |
19-107 |
19-108 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
25层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.851 |
2.020 |
2.190 |
2.359 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
住宅用电梯维护保养 |
||||||
|
|
|
|
|
计量单位：台·月 |
||
|
定额编号 |
19-109 |
19-110 |
19-111 |
19-112 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
26层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.896 |
2.070 |
2.243 |
2.417 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-113 |
19-114 |
19-115 |
19-116 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
27层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.941 |
2.119 |
2.297 |
2.475 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-117 |
19-118 |
19-119 |
19-120 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
28层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
1.986 |
2.168 |
2.351 |
2.533 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
住宅用电梯维护保养 |
||||||
|
|
|
|
|
计量单位：台·月 |
||
|
定额编号 |
19-121 |
19-122 |
19-123 |
19-124 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
29层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
2.030 |
2.217 |
2.405 |
2.592 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-125 |
19-126 |
19-127 |
19-128 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
30层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
2.075 |
2.267 |
2.458 |
2.650 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-129 |
19-130 |
19-131 |
19-132 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
31层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
2.120 |
2.316 |
2.512 |
2.708 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
住宅用电梯维护保养 |
||||||
|
|
|
|
|
计量单位：台·月 |
||
|
定额编号 |
19-133 |
19-134 |
19-135 |
19-136 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
32层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
2.165 |
2.365 |
2.566 |
2.766 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-137 |
19-138 |
19-139 |
19-140 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
33层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
2.210 |
2.415 |
2.620 |
2.824 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定额编号 |
19-141 |
19-142 |
19-143 |
19-144 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
34层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
2.255 |
2.464 |
2.673 |
2.883 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
住宅用电梯维护保养 |
||||||
|
|
|
|
|
计量单位：台·月 |
||
|
定额编号 |
19-145 |
19-146 |
19-147 |
19-148 |
||
|
项 目 |
计 |
高层住宅 |
||||
|
2.5m/s以下 |
||||||
|
35层 |
||||||
|
5年以内 |
10年以内 |
15年以内 |
15年以上 |
|||
|
人工 |
电梯保养工 |
工日 |
2.299 |
2.513 |
2.727 |
2.941 |
|
材料 |
辅助材料费 |
% |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
住宅用电梯维护保养工作内容和要求 |
|||
|
部位 |
保养项目 |
维护保养项目内容及要求 |
年保养 |
|
机 房 |
机房环境 |
检查和清扫机房、滑轮间：要求环境清洁，门窗完好，照明正常。 |
24 |
|
检查机房：要求应急救援设备齐全。 |
24 |
||
|
检测电源电压，检查电源开关、插座：要求完好无损、接线紧固。 |
12 |
||
|
曳引机 |
检查曳引机和电动机在运行时：要求无异常振动和异常声响。 |
24 |
|
|
检查减速箱：要求箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏现象。 |
4 |
||
|
检查减速箱齿轮油的油质和油量：按标准更换齿轮油。 |
1 |
||
|
检查电动机与曳引机联轴器螺栓：要求紧固、无松动。 |
2 |
||
|
检查曳引轮槽磨损：要求不超过制造单位技术要求，轮槽清洁、无严重油腻。 |
4 |
||
|
检查曳引轮轴承、导向轮轴承：要求无异常声、无振动、润滑良好、运行正常。 |
2 |
||
|
检查、调整档绳装置或防护罩。 |
4 |
||
|
清洁、润滑上行超速保护机械装置，要求动作灵活、可靠、功能试验正常。 |
2 |
||
|
制动器 |
检查制动器：要求各轴销部位润滑,动作灵活。 |
24 |
|
|
检查制动器松闸： 要求制动衬与制动轮不应发生摩擦，制动衬与制动轮间隙符合制造单位技术要求。 |
24 |
||
|
检查制动衬磨损量：要求不超过制造厂家要求。 |
4 |
||
|
检查制动器上检测开关：要求工作正常,制动器动作可靠。 |
2 |
||
|
清理制动器铁芯，调整制动器制动弹簧压缩量，要求符合制造单位要求，保持有足够的制动力。 |
1 |
||
|
测速反馈装置 |
检查测速反馈装置：要求工作正常，无异常噪音和振动，清洁、安装牢固。 |
4 |
|
|
限速器 |
检查限速器各销轴部位：要求转动灵活。 |
24 |
|
|
检查限速器电气超速开关应完好、有效。 |
24 |
||
|
检查限速器轮槽、钢丝绳：要求清洁、无严重油腻。 |
4 |
||
|
检查限速器轮槽、钢丝绳：要求磨损量、断丝数在制造厂家技术要求范围内。 |
2 |
||
|
检查限速器校验在有效期内，校验封记完好。 |
1 |
||
|
机 房 |
控制屏 |
检查控制柜：要求接线排列整齐,线号标注齐全清晰。要求各接线端子接线紧固。 |
4 |
|
检查控制柜内各电器件和开关的动静触点：要求清洁，无异常烧蚀。 |
4 |
||
|
检查控制柜接触器，继电器触点：要求接触良好。 |
4 |
||
|
检查控制柜内各类元器件：要求整洁、各仪表显示正确, |
2 |
||
|
电气回路绝缘性能测试：要求符合国家标准。 |
1 |
||
|
井 道 |
井道环境 |
检查井道：要求照明齐全、有足够照度。 |
24 |
|
检查井道各反绳轮轴承：要求无异常声、无振动、润滑良好、运行正常。 |
2 |
||
|
导靴 |
检查导轨润滑装置：要求润滑功能良好，吸油毛毡齐全、油量适宜，油杯无泄漏现象。 |
24 |
|
|
检查靴衬、滚轮磨损情况：要求不超过制造单位要求。 |
4 |
||
|
对重 |
检查对重块及其压板：对重块无松动，压板紧固。 |
2 |
|
|
检查对重反绳轮轴承：要求运行正常，润滑良好，无异常噪音。 |
2 |
||
|
安全钳、拉杆 |
检查，清洁、润滑安全钳、连杆传动装置。 |
4 |
|
|
检查安全钳钳座：要求紧固、无松动现象。 |
4 |
||
|
上、下行安全钳联动功能试验：要求工作正常。 |
1 |
||
|
曳引钢丝绳 |
检查曳引绳：要求张力均匀。 |
4 |
|
|
检查曳引绳绳头组合：要求绳头组合螺母无松动现象。 |
4 |
||
|
检查曳引绳、补偿绳：要求磨损量、断丝数不超过技术规定要求。 |
2 |
||
|
轿厢位置 |
检查轿厢平层精度：要求达到国家标准。 |
24 |
|
|
端站开关 |
检查上下减速开关、限位开关、极限开关：要求工作正常。 |
4 |
|
|
导轨、支架 |
检查导轨、支架：要求紧固、无松动现象。 |
2 |
|
|
轿 厢 |
轿顶 |
检查轿顶、防护栏：要求清洁、连接紧固、安全可靠。 |
24 |
|
检查轿顶照明：要求有足够照度。 |
24 |
||
|
检查轿顶检修开关、急停开关：要求工作正常。 |
24 |
||
|
检查轿顶反绳轮轴承，要求运行正常，润滑良好，无异常噪音。 |
2 |
||
|
轿厢 |
检查轿厢室内：要求干净、清洁。 |
24 |
|
|
检查轿内照明 ：要求有足够照度。 |
24 |
||
|
检查轿内应急照明：要求工作正常。 |
24 |
||
|
检查轿内检修开关、急停开关：要求工作正常。 |
24 |
||
|
检查轿内警铃、通讯系统：要求可靠有效。 |
24 |
||
|
检查轿内显示：要求显示正确。 |
24 |
||
|
检查轿内按钮：要求齐全有效。 |
24 |
||
|
检查轿厢超载保护电气装置：要求动作可靠。 |
4 |
||
|
轿厢 |
轿厢 |
检查轿厢内风扇：要求工作正常。 |
4 |
|
轿厢称重装置试验：要求准确有效。 |
1 |
||
|
轿门 |
检查轿门安全保护装置（安全触板、光幕、光电等）： 要求功能有效。 |
24 |
|
|
检查轿门运行，要求开启和关闭工作正常。 |
24 |
||
|
检查验证轿门关闭的电气安全装置：要求工作正常。 |
4 |
||
|
检查轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带，按制造单位要求进行清洁、润滑、调整。 |
4 |
||
|
检查轿门悬挂装置、地坎，要求无松动和影响正常使用的变形，清洁。 |
4 |
||
|
检查轿门门扇：要求门扇闭合间隙符合标准 |
2 |
||
|
层 站 |
层站 |
检查每层层站按钮：要求齐全、有效。 |
24 |
|
检查每层层站显示：要求正确。 |
24 |
||
|
检查每层层门自动关闭装置：要求功能有效，工作正常。 |
24 |
||
|
检查消防开关：要求功能有效，工作正常。 |
4 |
||
|
层门 |
检查每层层门：要求层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位。 |
24 |
|
|
检查每层门锁和轿门门锁触点：要求清洁, 触点接触良好，接线可靠。 |
24 |
||
|
检查每层门锁紧元件啮合长度：要求不小于7mm。 |
24 |
||
|
检查每层门系统中传动钢丝绳、链条、胶带，按制造厂家要求进行清洁、调整。 |
4 |
||
|
检查每层层门悬挂装置：要求无松动和影响正常使用的变形。 |
4 |
||
|
检查层门门扇：要求门扇闭合间隙符合标准 |
2 |
||
|
检查每层层门地坎：要求清洁。 |
24 |
||
|
检查层门门导靴,：要求磨损量不超过制造单位技术要求范围内。 |
2 |
||
|
底坑 |
底坑环境 |
检查底坑：要求清洁，底坑无渗水、积水。 |
24 |
|
检查底坑：要求照明有足够照度。 |
24 |
||
|
检查限速器涨紧轮装置和电气安全装置：要求工作正常。 |
4 |
||
|
检查缓冲器：要求紧固、无松动现象。 |
4 |
||
|
检查耗能缓冲器：要求电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀现象。 |
4 |
||
|
检查底坑急停开关：要求工作正常。 |
4 |
||
|
检查测量对重架底板距缓冲器距离：要求符合标准。 |
2 |
||
|
随行电缆 |
检查随行电缆：要求无损伤，弯曲半径和离地高度符合生产厂家技术要求，挂线架紧固良好。 |
1 |
|
|
补偿链、绳 |
检查补偿链（绳）与轿厢、对重接合处：要求紧固、无松动现象。 |
4 |
|
|
检查补偿轮轴承：要求运行时，无异常声。 |
2 |
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功能检查 |
停电应急平层装置（选配） |
4 |
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电梯平层位置准确性 |
2 |
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电梯起制动及运行舒适感 |
1 |
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应急处理 |
接报后30分以内到现场 |
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年度检查 |
每年电梯保养企业自检 |
1 |
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配合国家技监年检工作 |
1 |
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备 |
1、本表内容是指全年必须完成的电梯维护保养项目内容，具体保养工作应根据年保养次数安排各类项目的保养周期。 | ||
